Estimation

Supplément Estimation
article + description base
Lot 01. Gros oeuvre et travaux de finition €72.151,73
Lot 02. Menuiserie intérieure €16.587,21
Lot 03. Travaux d'étanchéite toiture €20.637.01
Lot 04. Menuiserie extérieure €16.072,33
Lot 05. Travaux de sol €20.487,68
Lot 06. Plafonnage €9.093,13
Lot 07. Techniques €16.042,50

L'estimation de l'architecte repose sur la construction d'une maison E100 (K45) prévoyant 6 cm d'isolation dans les murs creux, 6 cm dans le sol et 15 cm de laine minérale dans la toiture. Une ventilation de type C a également été prévue. Cette estimation se chiffrait à un total de 171.071,59€ hors TVA.

Projet 2013

Sur base d’une étude de cas pour lequel nous nous sommes penchés sur la durabilité dans son intégralité (www.lequartierdurable.be), voici un premier calcul montrant que le passage d’une enveloppe d’une maison PEB (2014: E60) à l’enveloppe d’une maison trois façades et unifamiliale compacte massive (+/-150 m² de surface au sol habitable) entraîne un coût supplémentaire de +/- 95 euros/m².

Mesure technique E60 Enveloppe passive
Test Blowerdoor - Test Blowerdoor
Test Blowerdoor - 0.6vol/h
Isolation pour mur creux 14cm 24cm Laine de verre
Isolation pour toiture en pente 20cm 36cm Laine de verre
Isolation pour toiture plate 10cm PIR 36cm Laine de verre
Isolation de sol 10cm 20cm PUR injecté
Portes et fenêtres 2.36W/m2K 1.6W/m2K Châssis
1.0W/m2K 0.6W/m2K Vitrage

Avec la part d’énergie renouvelable obligatoire en 2014, un choix mûrement réfléchi des techniques permettra de limiter le coût supplémentaire pour l’installation technique d’une enveloppe très isolante. D’autres détails sont encore à l’étude (www.lequartierdurable.be).

Le projet de IWT intitulé “BEP2020: Performances énergétiques fiables des logements, pour une performance renforcée et indépendante des utilisateurs” met aussi en avant la réalisation d’une enveloppe massive ET passive afin d’atteindre pour un coût minimal le niveau E le plus faible d’une manière renforcée et indépendante des utilisateurs.

Maison massive zéro énergie

Dans la maison massive passive de notre exemple, 20 m2 de panneaux photovoltaïques KoraSun® ont été intégrés dans la toiture. Avec leur capacité de 78 Wp et leur orientation au sud-ouest, ils produiront selon les calculs 1.900 kWh d'électricité par an. Soit suffisamment pour obtenir le sobriquet de maison zéro énergie comme définie par les autorités fédérales belges.

Selon la définition d’application en 2010, la maison zéro énergie est une maison passive qui compense ses besoins énergétiques minimes pour le chauffage et la climatisation par la production d'énergie renouvelable. Cette définition a été établie par les autorités fédérales qui ont directement accompagné celle-ci d'un avantage fiscal. Celui qui construisait une maison zéro-énergie bénéficiait pendant 10 ans d'une réduction fiscale de 1.660 euros par an. (note: auhourd’hui, cette définition n’est plus officielle, parce que l’avantage fiscal a été supprimé. Ce terme ne revient plus nulle part dans la réglementation.)

Mais la maison massive passive présentée dans notre exemple va encore plus loin. Dans cette maison massive passive ont encore ultérieurement été installés 26 m² de panneaux photovoltaïques KoraSun supplémentaires. La production annuelle en électricité renouvelable passe ainsi à 3.770 kWh et ce courant vert répondra en grande partie à la consommation énergétique restante du ménage à quatre enfants pour l'occupation quotidienne de la maison. Sans dénaturer l'aspect architectural de la maison.

Ce concept total unique offre l'avantage que tous les éléments sont parfaitement harmonisés les uns aux autres. Esthétique, technique et exécution forment un ensemble cohérent. Le type et l'épaisseur d'isolation pour les sols, les murs et la toiture sont harmonisés aux performances énergétiques souhaitées. Développés et produits en Belgique, les panneaux solaires KoraSun® ne constituent pas un ajout ultérieur visuellement perturbateur, mais ont été intégrés à 100% dans le concept. Par leur intégration dans la toiture inclinée, ils captent mieux la lumière solaire, offrent un excellent rendement, s'installent facilement et exigent un minimum d'entretien.